Ремонт квартир в новостройке

Несмотря на то, что покупку квартиры в новостройке можно назвать радостным событием, радость довольно быстро перерастает в беспокойство, от самого осознания того, какой широкий фронт работ еще предстоит, чтобы жилье стало уютным, красивым и комфортным. Необходимо детально рассмотреть все, что касается ремонта квартир в новостройке, чтобы минимизировать возможные ошибки, неправильные действия, которые затмили бы радость от приобретения недвижимости. Кроме того, как особенность современных новостроек стоит отметить то, что застройщики зачастую не делают в таких домах хоть какой-то ремонт. В этом имеются свои преимущества, ведь владельцу квартиры нет необходимости что-либо переделывать, он может начать делать ремонт квартиры в
новостройке «с чистого листа», вложив в оформление весь свой вкус и фантазию. Причина того, что застройщики стали сдавать новостройки фактически с голыми коробками вместо квартир проста как белый день – по сути, для застройщика нерентабельно осуществлять какие бы то ни было внутренние отделочные работы, так как владелец квартиры все равно будет «перекраивать» ее «под себя». Более того, жесткая рыночная конкуренция также вносит свои коррективы – без ремонта цена квартиры существенно снижается, что не может не привлечь потенциального покупателя.

Как не парадоксально, главной проблемой ремонта квартиры в новостройке можно назвать то, что дом является новым. Новые дома как правило подвержены постоянному естественному движению, которое обусловлено усадкой строения, которая длится в пределах двух лет. Благодаря или из-за усадки дома повышается риск появления трещин в конструкции строения. Следует отметить, что даже если соблюдались все требования и нормативы, предъявляемые к строительным работам, процесс усадки дома является естественным и опасности для жильцов не представляет, в то время как ремонту квартиры в новостройке данный процесс может нанести существенный вред. Если учесть достаточно высокую стоимость отделки квартиры, многие специалисты советуют, как минимум два года не делать дорогостоящий ремонт квартиры в новостройке по причине того, что из-за усадки его, возможно, придется переделывать.

Кроме того, имеются факторы, которые также стоит учитывать. Так, кирпичные дома, хоть и подвержены усадке, но у них этот процесс протекает плавно и может захватить период в несколько лет. Если говорить про панельные сооружения, то в данном случае наблюдается совсем другой сценарий – усадка происходит более явная и к тому же неравномерная, с возможными значительными перекосами, но заканчивается как правило спустя год после сдачи объекта. После данного срока можно начинать ремонт квартиры в новостройке без возможных рисков в виде трещин и перекосов. Если вспомнить про монолитно-каркасные дома, в частности, их конструкционные особенности, то усадка таких новостроек происходит равномерно, исходя из чего перекосы в данном случае довольно редкое явление. Чтобы последствия от усадки различных типов новостроек свести к минимуму, целесообразно выполнение следующих действий:

 около двух первых лет после сдачи объекта не прибегать к дорогим отделочным материалам,к примеру, не использовать дорогую декоративную штукатурку;
 при реализации стяжки пола, предусмотреть по периметру помещения наличие деформационных швов, кроме того, стяжки отдельно взятой комнаты должны быть отделены друг от друга;
 должна быть проклеена фасадная сетка на всех стенах, плотность которой 120-140 грамм/кв.м.;
 прибегнуть к использованию натяжного потолка, который, в случае чего, скроет возможные трещины;
 прибегнуть к применению обоев, основа которых флизелиновая;

Как показывает практика, новостройки перестают «шуметь» от массовых ремонтных работ, которые там проводятся, только спустя несколько лет после того, как был сдан объект. Более того, учитывая факт, что все работы жильцами проводятся одновременно – в которые по обыкновению входят демонтажные работы с применением перфоратора – конструкция дома довольно ощутимо вибрирует, что так же повышает риск образования трещин. Для того, чтобы эти факторы риска свести к минимуму, ремонт квартиры в новостройке стоит затевать после того, как этажом выше ваши соседи его закончат. С другой стороны, если вы начнете ремонтные работы в первых рядах, когда дом еще практически полупустой, вы можете делать его хоть сутками – мешать будет еще некому, соответственно, вы можете реализовать ремонт быстрее.
Поскольку ремонт квартиры в новостройке, как, впрочем, и любой другой, сопряжен с масштабом и объемом, во избежание каких бы то ни было непредвиденных ситуаций и проволочек, следует как можно более тщательно спланировать каждый этап его проведения. Кроме того, что касается последовательности проведения ремонтных работ в новостройке, то каждый новый этап работ не должен умалять или даже исключать проведенную до этого работу. Итак, можно выделить такие этапы:

 осуществление проектирования и дизайн-проекта (возможно самостоятельно составление четкого плана «чего я хочу в результате»);
 работа с водопроводом и электропроводкой;
 возможные демонтажные работы;
 выравнивается пол;
 возводятся межкомнатные перегородки;
 осуществляются разводные работы по электрике;
 осуществляются разводные работы по водопроводным трубам и канализации;
 шпатлюются стены и потолок;
 осуществляется работа по укладке плитки;
 монтируется сантехника;
 устанавливаются межкомнатные двери;
 оклеиваются обои и укладывается напольное покрытие;
 устанавливается электрофурнитура;
 расставляется о монтируется мебель.

Если строительные и отделочные материалы будут доставляться без задержек, а также составлен хотя бы минимальный проектный или дизайнерский план, это обеспечит своевременное проведение всех этапов ремонта квартиры в новостройке.
Ускорение ремонта квартиры в новостройке обеспечит:
 позаботиться заранее о наличии таких важных составляющих ремонта, как вода, электрика и канализация. В противном случае придется дожидаться своей очереди, когда ЖЭК осуществит запуск электрики и опломбирование счетчиков на воду;
 по возможности обратиться к строительной компании или бригаде, которая освободит ваши плечи от выполнения большинства ремонтных работ. К тому же, опытный подрядчик сможет более эффективно спланировать все этапы проведения ремонтных работ;
 заранее четко спланировать проектное решение и дизайн будущего ремонта. В случае, если вы не планируете прибегать к услугам профессионального дизайнера, детально обговорите все свои идеи и свое видение результатов ремонта с прорабом. Если дизайнер все же предусмотрен, то с подрядчиком должен взаимодействовать он, во избежание недоразумений;
 закупка материалов не должна осуществляться в последний день. Кроме того, можно договориться с подрядчиком о закупке какой-то части строительных материалов, включая мелочевку. К тому же, не стоит закупать сразу все строительные и отделочные материалы, так как все они должны где-то храниться, а также они могут банально мешать осуществлению ремонта.